Posted on Leave a comment

Bagaimana Memulai Investasi Real Estat

Artikel ini telah ditulis untuk memberikan orang pemula mempertimbangkan investasi real estat beberapa konsep dasar untuk dipertimbangkan saat Anda berkomitmen pada bidang minat ini. Seperti semua upaya baru yang dieksplorasi, akan bermanfaat bagi Anda untuk memiliki pengetahuan dasar tentang topik tertentu sebelum Anda benar-benar dapat menghargai apakah ini tepat untuk Anda.

Apa Manfaat Finansial Berinvestasi di Real Estat?

Ada berbagai peluang yang akan menguntungkan Anda secara finansial dengan berinvestasi di real estat. Berdasarkan kondisi keuangan Anda saat ini dan tujuan investasi masa depan, ada banyak faktor yang harus dipertimbangkan saat memilih model bisnis maupun proyek tertentu. Bagian berikut ini akan memberikan gambaran umum tentang manfaat finansial signifikan yang dapat dicapai ketika Anda berinvestasi di real estat.

Penghargaan Properti

Meskipun memprediksi apresiasi masa depan dengan kepastian yang tinggi tidak dapat dilakukan, dengan melihat indikator ekonomi tertentu dapat membantu Investor Real Estate dalam memahami tren masa depan terkait dengan nilai properti dan kemungkinan apresiasi. Beberapa dari indikator kunci tersebut adalah sebagai berikut real estate developer :

Pertumbuhan pekerjaan

Pertumbuhan pekerjaan adalah kontributor utama dalam membangun kemungkinan apresiasi di masa depan. Karena pekerjaan Primer (pekerjaan yang mengekspor produk di luar area lokal seperti pembuat mobil Detroit) meningkat, kebutuhan akan pekerjaan Sekunder juga akan meningkat 2-3 kali lipat jumlah pekerjaan Utama. Pekerjaan sekunder memberikan layanan kepada orang-orang yang melakukan pekerjaan Primer. Contoh pekerjaan sekunder meliputi:

Pekerja restoran

Pekerja toko ritel

Perdagangan lokal (tukang pipa, tukang listrik, tukang bangunan, dll.)

Karyawan sekolah

Tren Demografis

Tren demografis adalah faktor lain yang perlu dipertimbangkan ketika mencoba untuk menentukan apakah suatu daerah memiliki potensi apresiasi di masa depan. Penelitian demografi akan memberikan data tentang populasi umum suatu daerah yang meliputi:

Perubahan Populasi

Distribusi umur

Pendapatan

Ukuran keluarga

Ras

Pemilik ayat penyewa

Status pernikahan

Revitalisasi Inisiatif

Faktor lain yang dapat mempengaruhi apresiasi suatu daerah adalah inisiatif revitalisasi yang dilakukan oleh pemerintah daerah. Revitalisasi dapat meliputi:

Perbaikan jalan dan transportasi

Mengutuk dan memindahkan rumah dan bangunan yang ditinggalkan

Pengurangan kejahatan

Kredit pajak, hibah, dan pinjaman kepada pengembang dan Investor untuk datang ke daerah tersebut serta program untuk membantu menjaga majikan saat ini agar tidak pindah.

Kantor pembangunan ekonomi dari pemerintah daerah biasanya bertanggung jawab untuk melaksanakan dan mengelola upaya revitalisasi.

Arus kas

Aspek lain tentang bagaimana memperoleh keuntungan finansial dari investasi real estat adalah melalui penciptaan arus kas. Meskipun ada banyak faktor yang dipertimbangkan yang menghasilkan arus kas Anda, sederhananya, itu adalah jumlah uang yang tersisa untuk Anda setelah semua biaya dilunasi.

Istilah arus kas biasanya dikaitkan dengan properti yang Anda miliki dan menghasilkan pendapatan dari unit sewa atau rumah. Hal yang hebat tentang menciptakan arus kas adalah bahwa arus tersebut biasanya akan terus berlanjut baik Anda tetap di tempat tidur sepanjang hari atau saat libur. Namun, mempertahankan arus kas ini akan membutuhkan usaha dari Anda dan mungkin termasuk yang berikut ini:

Menjaga properti

Mengelola penyewa yang ada

Menjaga properti tetap ditempati

Mengelola perusahaan manajemen properti

Keadilan

Ekuitas properti adalah perbedaan antara nilai pasar wajar properti dan jumlah semua pinjaman terhadap properti. Misalnya, jika sebuah properti bernilai $ 250.000 dan ada hipotek pertama dan kedua senilai $ 200.000, properti tersebut memiliki ekuitas $ 50.000. Memiliki ekuitas di properti Anda sangat penting untuk memiliki bantalan jika pasar menunjukkan penurunan nilai selama Anda memegang properti. Dengan menggunakan strategi seperti refinance atau Line of Credit, ini akan memungkinkan Anda untuk menarik ekuitas ini keluar dari properti dan menggunakannya sesuai keinginan Anda termasuk pengembalian investasi awal Anda atau untuk memanfaatkan modal ini untuk membeli properti lain. Meskipun memiliki arus kas yang kuat dengan properti Anda sangat penting selama masa penahanan, arus pendapatan ini akan hilang jika Anda perlu menjual properti. Pada akhirnya, ekuitas di properti Anda yang akan membantu menyiapkan panggung untuk penciptaan kekayaan dan keamanan finansial jangka panjang Anda.

Baca Juga : Pekerjaan Desain Grafis

Insentif pajak

Selain manfaat yang disebutkan di atas, terdapat insentif pajak yang belum dibayar yang dapat dimanfaatkan oleh investor real estat, termasuk yang berikut ini:

Penyusutan properti aktual dan peralatan modal apa pun yang mungkin digunakan dalam bisnis Anda.

Potongan yang timbul dari biaya kepemilikan dan pengelolaan properti serta biaya bisnis yang mungkin Anda tanggung.

Bursa IRC 1031, ini adalah strategi pajak yang ampuh yang akan memungkinkan Anda untuk memanfaatkan C.

apital Memperoleh pajak yang biasanya Anda bayarkan atas penjualan properti investasi dan menunda pembayaran pajak tersebut dengan membeli properti pengganti “sejenis” dengan hasil penuh yang Anda terima dari penjualan tersebut.

Mengapa Anda Ingin Berinvestasi di Real Estat?

Penting bagi Anda untuk memahami alasan apa yang memotivasi Anda untuk tertarik dan terlibat dengan investasi real estat. Selama bertahun-tahun, saya telah berbicara dengan banyak Investor baru tentang subjek ini dan saya telah menyimpulkannya menjadi alasan berikut:

Lengkapi Penghasilan Anda Saat Ini

Ada beberapa orang yang melihat hanya untuk menambah penghasilan mereka saat ini tanpa niat meninggalkan profesi mereka saat ini dan melihat investasi real estat sebagai pekerjaan kedua mereka. Investor yang termasuk dalam kelompok ini beruntung karena mereka tidak hanya mengandalkan investasi real estat sebagai sumber pendapatan utama mereka, ini akan sangat bermanfaat selama Anda mengembangkan keahlian real estat dan portofolio investasi Anda.

Kendalikan Masa Depan Keuangan Anda

Berdasarkan pembicaraan selama bertahun-tahun dengan Investor Real Estat, mungkin alasan paling kuat orang mempertimbangkan investasi real estat adalah kemampuan Anda untuk memiliki pengaruh yang signifikan terhadap keamanan finansial Anda dan bagi Anda untuk mengontrol tingkat pendapatan yang ingin Anda terima. .

Buat Rencana Pensiun untuk Diri Anda

Menggunakan investasi real estat sebagai sarana untuk membangun atau menambah rencana pensiun adalah motivator umum lainnya yang sering saya dengar dari investor baru. Dapat dimengerti bahwa ketika kondisi ekonomi termasuk perampingan, biaya hidup meningkat, dan ketakutan akan kehancuran Jaminan Sosial, orang-orang khawatir tentang memiliki dasar keuangan yang memadai untuk menopang mereka selama masa pensiun mereka.

Hal-hal Penting yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Mempertimbangkan Investasi Real Estat

Berinvestasi dalam real estat tentu saja bukan untuk semua orang dan penting bagi Anda untuk menilai secara jujur ‚Äč‚Äčapakah ini jalan yang tepat untuk Anda. Bagian berikut akan memberikan beberapa pertanyaan dasar yang harus Anda tanyakan pada diri Anda sendiri saat Anda mengevaluasi kelayakan untuk terlibat sebagai Investor Real Estat.

Berapa Banyak Waktu yang Anda Miliki Untuk Berinvestasi dalam Real Estat?

Seperti yang kita semua tahu, Anda tidak dapat menciptakan waktu lagi; hanya ada 24 jam dalam sehari. Ketika Anda mempertimbangkan investasi real estat, Anda harus realistis mengenai berapa banyak waktu yang harus Anda curahkan untuk usaha ini. Dengan masyarakat yang serba cepat saat ini yang membutuhkan banyak sumber pendapatan yang dikombinasikan dengan komitmen yang mungkin sudah Anda miliki dengan keluarga, banyak orang dapat memiliki sedikit atau tanpa waktu untuk dicurahkan untuk tujuan investasi real estat mereka.

Apakah Anda Mampu Memotivasi Diri Anda Dan Memiliki Disiplin Yang Diperlukan Untuk Sukses?

Memiliki keinginan untuk menjadi Investor Real Estat yang sukses hanyalah sebagian dari persamaan untuk kesuksesan akhir. Seiring dengan keinginan untuk sukses, muncul kebutuhan bagi Anda untuk dapat memotivasi dan mendisiplinkan diri sendiri. Investasi real estat tentunya bukan untuk semua orang meski terlambat

Carl Schiovone telah aktif terlibat dalam investasi real estat selama hampir 30 tahun. Sebagai salah satu pendiri Cypress Investment Properties, ia mengkhususkan diri dalam akuisisi, rehabilitasi, dan pengelolaan properti properti hunian. Carl telah memberi ceramah tentang berbagai topik investasi ke berbagai organisasi investasi dan saat ini sedang bekerja untuk menerbitkan serangkaian buku teks investasi real estat.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *